Situé dans la charmante commune d'Annemasse 74100, cet appartement entièrement rénové de type 3 offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

Niché au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement de 76,36 m² est traversant, offrant ainsi une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la modernité de cet appartement. Une pièce à vivre de 34,29 m² vous accueille, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour/salle à manger.

Un dégagement dessert ensuite deux chambres confortables, l'une de 14,63 m² avec dressing aménagé et l'autre de 18,30 m² avec placards encastrés.
Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo de 4,06 m², ainsi qu'un WC séparé de 1,25 m² complètent cet espace de vie.

En annexe, vous trouverez un grenier de 8,12 m² utiles, idéal pour du rangement supplémentaire, ainsi qu'une cave de 10,05 m² et un garage de 16,66 m², offrant des solutions pratiques pour vos besoins de stockage et de stationnement.

Cet appartement est également agrémenté de deux balcons, l'un de 3,33 m² côté cuisine et l'autre de 9 m² côté salle à manger, exposés Sud-Ouest, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la vue dégagée sur les alentours.

Ce bien allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, en faisant une opportunité rare sur le marché immobilier local. Ne tardez pas à venir le découvrir !

Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports, il y a sept lignes de bus à proximité. Les autoroutes A40 et A411 sont accessibles à moins de 3 km. On trouve le Cinéma Studio tout comme des restaurants, des boulangeries, trois supermarchés, des commerces, trois boucheries charcuteries et un bureau de poste dans les environs. Le marché Centre-Ville a lieu chaque dimanche matin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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RSAC : 850633892

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.